Kiinteän omaisuuden luovutuksesta säädetään Maakaaressa. Kiinteää omaisuutta ovat kiinteistöt eli tilat ja tontit. Toisen maalla olevan vuokraoikeuden luovutus ei ole kiinteän omaisuuden luovutusta vaan ns. irtainta omaisuutta.

Kiinteistön voi myydä vain sen omistaja, ja omistajatiedot löytyvät lainhuutotodistuksesta. Kiinteistörekisteriä ylläpitää Maanmittauslaitos, joten lainhuutotodistus tilataan sieltä.

Kiinteistön kauppakirjassa sovitaan kauppahinta ja kaupan kohde sekä kaikki luovutuksen ehdot: koska omistus- ja hallintaoikeus siirtyy, miten kiinteistön kulut jaetaan, missä kunnossa kiinteistö myydään, miten kiinteistöön kenties vahvistettujen panttikirjojen kanssa toimitaan jne.

Kiinteistön kauppakirja laaditaan kirjallisesti ja allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Kaupanvahvistaja vahvistaa kauppakirjan leimallaan ja allekirjoituksellaan. Ilman kaupanvahvistusta luovutus on mitätön, eikä ostaja voi saada lainhuutoa kiinteistöön.

Kaupanteon jälkeen ostajan on haettava Maanmittauslaitoksesta lainhuutoa eli omistusoikeutensa kirjaamista. Samalla kiinteistöön voidaan hakea lisää kiinnityksiä eli panttikirjoja. Kiinteistönkaupasta maksettava varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta. Varainsiirtovero on maksettava, jotta lainhuuto voidaan myöntää. Määräaika veron maksamiselle ja lainhuudon hakemiselle on 6 kk kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Mikäli kiinteistöstä myydään määräala, eli tietty rajoiltaan määrätty alue, käynnistää lainhuudon hakeminen myös kiinteistön lohkomisen omaksi kiinteistökseen.