Omaisuutta voidaan myydä alihintaan eli alle käyvän arvon. Sopimusvapauden puitteissa myyjä ja ostaja voivat sopia kauppahinnan haluamansa suuruiseksi, eikä siinä ole mitään kiellettyä. On täysin sallittua myydä omaisuutta alihintaan, jos niin päättää.

 

Tietyistä alihintaisista kaupoista voidaan kuitenkin määrätä lahjaveroa.

 

Kauppa katsotaan lahjanluonteiseksi silloin, kun kauppahinta on enintään 75 % eli ¾ käyvästä arvosta. Kauppahinnan ja käyvän arvon erotus katsotaan lahjaksi, josta ostajalle määrätään lahjavero. Ostaja maksaa siis kauppahinnan sekä siitä varainsiirtoveron sekä erotuksesta lahjaveron.

 

Jos kauppahinta on ¾ tai yli käyvästä arvosta, ei alihintaisuutta katsota lahjaksi eikä siitä veroteta.

 

Omaisuuden käypä arvo kannattaa siis huolellisesti selvittää ennen kauppahinnan sopimista, jotta ei synny ikäviä yllätyksiä. Kaupan verokohtelun varmistamiseksi verottajalta voi pyytää ennakkoratkaisua.

 

Lahjanluonteisuudella on vaikutusta myös myyjän luovutusvoittoverotukseen, sillä saadusta kauppahinnasta vähennetään vain vastikkeellisesti eli ns. oikeaan hintaan luovutettua osuutta vastaava osa omaisuuden hankintahinnasta. Tästä voi joskus seurata se, että myyjälle syntyy luovutusvoittoa, vaikka omaisuus myytäisiin alemmalla hinnalla kuin millä myyjä itse sen on aikoinaan ostanut.

 

Alihintaisuuden arvioinnissa ei merkitystä ole sillä, kenelle myy - lähisukulaiselle vai tuntemattomalle.

   

Lakimies läsnä,

Maiju Rihtniemi